Mietrecht über Wohnraum

Für Mietverhältnisse über Wohnraum sind die Bestimmungen der §§ 535 bis 577 a BGB neben zahlreichen weiteren Gesetzen und Verordnungen anwendbar.

Wohnraummieter werden durch Gesetz und Rechtsprechung in besonderem Maße geschützt. Abweichende Vereinbarungen zu Lasten des Mieters sind weitgehend unzulässig.

Da sich bei der Vermietung von Wohnraum als Massengeschäft häufig gleichartige Situationen ergeben, bietet sich die Verwendung zahlreicher Muster und Arbeitshilfen an. Immer aber bedarf es der kritischen Einzelfallprüfung.

Im Wohnraummietrecht werden Sie in der Kanzlei von sämtlichen Rechtsanwälten betreut. Für Teilbereiche haben wir uns jedoch im Einzelnen weiter spezialisiert.

Weitere Informationen zum Thema

Ihre Ansprechpartner

Rechtsanwalt Martin Alter

Angestellte Rechtsanwältin Noreen Walther

Rechtsanwalt Sebastian Tempel

Rechtsanwalt René Illgen

Rechtsanwältin Eva-Maria Meichsner

Rechtsanwältin Michelle Freitag

Arbeitshilfen

Stand PDF Word Hinweise
Übersicht über den Meinungsstand zur Zulässigkeit von Fragen in Mieterselbstauskünften 06/2020
Selbstauskünfte des Mieters Phase 1 – Erläuterungen bitte beachten 05/2018
Selbstauskünfte des Mieters Phase 2 – Erläuterungen bitte beachten 05/2018
Selbstauskünfte des Mieters Phase 3 – Erläuterungen bitte beachten 05/2018
Hausordnung 10/2020
Möglichkeiten der Mietvertragskündigung wegen Zahlungsverzugs 09/2015
Voraussetzungen für Schadenersatz bei Vertragsende 12/2013
Gartenordnung 04/2020
Besitzaufgabe-, Räumungs- und Kostenübernahmeerklärung 12/2013
Forderungsaufstellung ohne Beispiel 04/2020
Übersicht Vereinbarung zum befristeten Kündigungsverzicht 12/2013
Umlage von Wasserkosten als Betriebskosten nach Verbrauch 12/2013
Urteil des LG Zwickau zur Umlage Wasserkosten nach Verbrauch 12/2013
Muster für Widerrufsbelehrung lt. Art. 246 a EGBGB 06/2014
Muster für Widerrufsformular lt. Art. 246 a EGBGB 06/2014
Protokoll zur Erfassung von Hausfriedensstörungen 03/2021
Zugriff auf Geschäftsanteile zur Mietschuldentilgung 12/2013
Buchung unklarer Zahlungen 12/2013
Protokoll einer Wohnungsnotöffnung 12/2013
Buchung Mietforderungskonten 11/2018
Übersicht Kündigungsfristen in der Wohnraummiete 02/2019
Auszahlung von Auseinandersetzungsguthaben und Mietsicherheiten an Erben eines Genossenschaftsmitglieds bzw. Mieters 04/2020
Information zur Datenverarbeitung wegen unterjährigen Verbrauchsinformationen gemäß § 6a HeizKV 01/2022
Datenschutz Stand PDF Word
Musterinformation des Mieters zur Datenverarbeitung bei Vermietung 01/2023
Einwilligung in die Verarbeitung zusätzlicher Kontaktdaten 01/2022
Datenschutz – Belehrung zum Zensus separat 11/2021

Musterschreiben

Abmahnungen Stand PDF Word Hinweise
Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens 04/2020
Abmahnung wegen unberechtigter Untervermietung 04/2020
Abmahnung wegen unpünktlicher Mietzahlung 04/2020
Aufforderung zur Beseitigung von Ablagerungen im Treppenhaus 05/2020
Duldungsansprüche Stand PDF Word
Modernisierungsankündigung 10/2019
Ankündigung Rauchmeldereinbau 07/2021
Kündigungen Stand PDF Word Hinweise
Zustellprotokoll für Kündigung 12/2013
Kündigung wegen Abriss / Umbau 12/2013
Kündigung wegen Störung des Hausfriedens 04/2020
Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung 04/2020
Aufforderung zur Besitzaufgabe bei beendetem Mietvertrag 01/2017
Kündigungsbestätigung 08/2016
Kündigung wegen Zahlungsverzug 04/2020
Mahnschreiben Stand PDF Word
Mahnschreiben Betriebskostenabrechnung 01/2017
Mahnschreiben Miete 01/2017
Mahnschreiben Schadensersatz 01/2017
Mahnung Barkaution 02/2021
Mieterhöhung Stand PDF Word
Vergleichsmieterhöhung (Begründung: 3 Wohnungen) 06/2016
Mieterhöhung wegen Modernisierung 02/2021
Einseitige Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen aufgrund erhöhter Heizkosten 03/2022
Freiwillige Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen aufgrund erhöhter Heizkosten 03/2022
Sonstiges Stand PDF Word
Mietschuldenfreiheitserklärung 03/2014
Aufrechnungserklärung Betriebskostenguthaben 01/2017
Widerruf eines Verbrauchervertrages Stand PDF Word Hinweise
Widerrufsbelehrung, Widerrufsvordruck und Empfangsbestätigung 06/2014
Datenschutz Stand PDF Word
Musterinformation des Mieters zur Datenverarbeitung bei Vermietung 01/2023
Beantwortung eines Bewohnerwiderspruchs gegen die Weitergabe von Daten im Rahmen des Zensus 2022 12/2021
Anschreiben an Mieter zur Information über die Datenweitergabe im Rahmen des Zensus 2022 11/2021

Mustervereinbarungen

Vereinbarungen zur Begründung des Mietverhältnisses Stand PDF Word Hinweise
Wohnungsmietvertrag 03/2023
Dauernutzungsvertrag 03/2023
Mietvertrag für Eigentumswohnung in WEG-Anlage 02/2021
Datenerhebung vor, bei und nach Anmietung allgemein (bis Mai 2018) 01/2017
Ergänzende Vereinbarungen zum Mietvertrag im Servicewohnen bei gesondertem Betreuungsvertrag 08/2021
Bildung von Wirtschaftseinheiten 12/2013
Hausordnung 09/2021
Mietbürgschaft 01/2017
Mietvorvertrag 01/2017
Vereinbarung zur Tierhaltung 04/2023
Ausbauvereinbarung 12/2013
Gartenordnung 04/2020
Besonderheiten bei Mitvermietung eines Gartenanteils 04/2017
Mietvertrag für Rollatoreinstellplatz 09/2018
Mietvertrag über Wohnung mit einem Unternehmen zur Überlassung an Mitarbeiter 02/2021
Mietvertrag mit studentischer Wohngemeinschaft 07/2021
Änderungen der mietvertraglichen Vereinbarungen Stand PDF Word Hinweise
Vereinbarung über Errichtung einer Mini-PV-Anlage (Balkonsolaranlage) 02/2023
Umbauvereinbarung 12/2013
Umbauvereinbarung Verlegung Laminat 12/2013
Modernisierungsvereinbarung 03/2014
Vereinbarung zur Untersuchung des Schimmelbefalls 12/2013
Entlassung eines Mitmieters wegen Auszugs 11/2021
Änderungsvereinbarung wegen Aufnahme eines weiteren Mieters in den Mietvertrag 07/2020
Mietaufhebungsvertrag 03/2022
Widerruf einer mietrechtlichen Vereinbarung Stand PDF Word Hinweise
Widerrufsbelehrung, Widerrufsvordruck und Empfangsbestätigung 06/2014
Protokolle Stand PDF Word
Übergabeprotokoll bei Vertragsbeginn 12/2013
Übernahmeprotokoll bei Vertragsende 12/2013
Sonstiges Stand PDF Word
Vereinbarung zur Auszahlung von Betriebskostenguthaben im Erbfall 04/2020
Mieterhöhung Stand PDF Word
Freiwillige Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen aufgrund erhöhter Heizkosten 03/2022
Datenschutz Stand PDF Word
Musterinformation des Mieters zur Datenverarbeitung bei Vermietung 01/2023
Einwilligung in die Verarbeitung zusätzlicher Kontaktdaten 01/2022
Datenschutz – Belehrung zum Zensus separat 11/2021