Leitfaden Vertragsgestaltung für Vermieter

Die Kanzlei regelmäßig eine Broschüre unter dem Titel „Die Gestaltung von Wohnraummietverträgen“ mit ausführlichen Hinweisen zur Gestaltung von Wohnraummietverträgen herausgegeben.                                                                              Titelbild des Leitfaden Vertragsgestaltung für Vermieter

Seit 2012 werden wir die einzelnen Kapitel nunmehr auf Web-Seiten dargestellt.

Inhaltsverzeichnis

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  • I. Der Mietvertragsabschluss
  • II. Form des Mietvertrages
  • III. Individual- und Formularvereinbarungen
  • IV. Allgemeine Grundsätze der Vertragsgestaltung
  • IX. Beheizung des Mietobjektes
    • IX.1. Wärmelieferung
    • IX.2. Mangelhafte Wärmeversorgung
  • V. Vorvertragliche Pflichtenlage
    • V.1.1. Verschulden bei Vertragsschluss
    • V.1.2. Aufklärungspflichten des Vermieters
    • V.1.3. Energieausweis
    • V.1.4. Aufklärungspflichten des Mieters
      • Aufklärung ohne Aufforderung durch den Vermieter
      • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
      • Selbstauskunft auf Verlangen des Vermieters
      • Vorvertragliche Abschlusspflicht
      • Zeugnis des Vorvermieters
    • V.2. Verbraucherschutz
    • V.3. Genossenschaftsrechtliche Anforderungen
    • V.4. Mietvorverträge
    • V.5. Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
  • VI. Vertragsparteien
    • VI.1. Bezeichnung des Vermieters
    • VI.2. Mietpartei
    • VI.3. Zugangsfiktionen und gegenseitige Bevollmächtigung
    • VI.4. Partei- und Geschäftsfähigkeit
    • VI.5. Parteiwechsel
  • VII. Beschreibung der Mietsache
    • VII.1. Identifizierbarkeit
    • VII.2. Garagen und Stellplätze
    • VII.3. Inventar
    • VII.4. Zustand des Mietobjektes
    • VII.5. Größe des Mietobjekts
    • VII.6. Gemeinschaftseinrichtungen zur Mitbenutzung
  • VIII. Besonderheiten bei Eigentumswohnungen
  • X. Miete und Mietzahlung
    • X.1. Vereinbarungen zur Mietstruktur
    • X.2. Fälligkeit und Erfüllung der Zahlungspflicht
      • X.2.1. Fälligkeitsvereinbarungen
      • X.2.2. Verrechnungsvereinbarungen
      • X.2.3. Lastschriftverfahren
    • X.3. Mietanpassung
  • XI. Betriebskosten
    • XI.1. Betriebskostenbegriff
    • XI.10. Bildung von Abrechnungs-/Wirtschaftseinheiten
    • XI.11. Vorwegabzug bei gemischt genutzten Objekten
    • XI.12. Kontrollrechte des Mieters
    • XI.13. Öffnungsklauseln
    • XI.2. Kostentragungspflichtiger
    • XI.3. Möglichkeiten der Umlagevereinbarungen
    • XI.4. Betriebskostenzahlungen
      • XI.4.1. Vereinbarungserfordernis
      • XI.4.2. Einzelne Betriebskostenarten gemäß § 2 BetrkV
        • XI.4.2.1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
        • XI.4.2.10. Schornsteinreinigung
        • XI.4.2.11. Sach- und Haftpflichtversicherung
        • XI.4.2.12. Hauswartkosten
        • XI.4.2.13. Rundfunkversorgung
        • XI.4.2.14. Wäschepflege
        • XI.4.2.15. Sonstige Betriebskosten
        • XI.4.2.2. Kosten der Wasserversorgung
        • XI.4.2.3. Kosten der Entwässerung
        • XI.4.2.4. Heizkosten und Warmwasserkosten
        • XI.4.2.5. Aufzugskosten
        • XI.4.2.6. Straßenreinigung und Müllbeseitigung
        • XI.4.2.7. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
        • XI.4.2.8. Gartenpflege
        • XI.4.2.9. Beleuchtung
    • XI.5. Abrechnung
    • XI.6. Wirtschaftlichkeitsgebot
    • XI.7. Fälligkeit der Betriebskostennachzahlung
    • XI.8. Ausschlussfristen
    • XI.9. Umlagemaßstäbe
      • XI.9.1. Gesetzliche Ausgangslage
      • XI.9.2. Abweichende Vereinbarungen
        • XI.9.2.1. Abrechnungsmaßstab: Wohnfläche
        • XI.9.2.2. Abrechnungsmaßstab: Miteigentumsanteile
        • XI.9.2.3. Abrechnungsmaßstab: Personenzahl (Kopfzahl)
        • XI.9.2.4. Abrechnungsmaßstab: Unterschiedliche Nutzung und Verbrauch
        • XI.9.2.5. Abrechnungsmaßstab: Anzahl der Wohneinheiten
        • XI.9.2.6. Abrechnungsmaßstab: Verhältnis der Einzelmieten
  • XII. Zahlungsverzug und Mahnkosten
  • XIII. Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht
  • XIV. Beendigung des Mietvertrages
    • XIV.1. Regelungsbedarf
    • XIV.2. Kündigung
    • XIV.3. Zeitmietverträge
    • XIV.4. Zeitlich befristeter Kündigungsverzicht
  • XIX. Verkehrssicherungspflichten
    • XIX.1. Bedeutung der Verkehrssicherungspflicht
    • XIX.2. Rechtsfolge: vertragliche / deliktische Haftung
    • XIX.3. Schneefanggitterpflicht
    • XIX.4. Übertragung der Reinigungs-, Räum- und Streupflicht auf die Mieter
    • XIX.5. Rauchmelder
  • XV. Sicherheitsleistung
    • XV.1. Allgemeine Grundsätze
    • XV.2. Barkaution
    • XV.3. Sparbuch
    • XV.4. Bürgschaft
    • XV.5. Sicherungsabtretung am Auseinandersetzungsguthaben bei Genossenschaften
    • XV.6. Schuldbeitritt und weitere Sicherungsformen
    • XV.7. Kautionsversicherung
    • XV.8. Abwicklung bei Vertragsende
  • XVI. Erhaltung der Mietsache
    • XVI.1. Reinigungspflichten in der Wohnung
    • XVI.2. Schönheitsreparaturen
      • XVI.2.1. Allgemeines
      • XVI.2.2. Anfangsrenovierungsklauseln
      • XVI.2.3. Endrenovierungsklauseln
      • XVI.2.4. Laufende Pflichten und Quotenabgeltung
      • XVI.2.5. Die Ausführungsart, insbesondere Fachhandwerkerklauseln und Farbwahl
      • XVI.2.6. Teppichreinigung
      • XVI.2.7. Sonderproblem: Exzessives Rauchen
      • XVI.2.8. Mietkalkulation
      • XVI.2.9. Zusammenfassung und Ausblick
    • XVI.3. Kleinreparaturen
    • XVI.4. Ungezieferbefall
    • XVI.5. Vermeidung von Feuchteschäden
  • XVI.5. Reinigung der Gemeinschaftseinrichtungen
  • XVII. Nebenpflichten des Mieters
    • XVII.1. Tierhaltung
    • XVII.2. Bauliche Veränderungen
      • XVII.2.1. Fußbodenbelag
      • XVII.2.2. Parabolantennen / Satellitenschüsseln
      • XVII.2.3. CB-Funkantennen
      • XVII.2.4. Fliesen
      • XVII.2.5. Aufstellen einer Waschmaschine
      • XVII.2.6. Kostentragung
      • XVII.2.7. Rückbauverpflichtung und Wegnahmerecht
      • XVII.2.8. Abstandsvereinbarungen
    • XVII.3. Untermiete
    • XVII.4. Meldepflicht
    • XVII.5. Duldung von baulichen Maßnahmen
  • XX. Privathaftpflichtversicherung
  • XXI. Pfandrecht
  • XXII. Barrierefreiheit
  • XXIII. Besuchsempfang
  • XXIV. Besichtigungsrecht des Vermieters
  • XXIX. Rückgabe der Mietsache
  • XXV. Rauchverbote
  • XXVI. Haftungsvereinbarungen
  • XXVII. Verjährungsvereinbarungen
  • XXVIII. Hausordnung
  • XXX. Stellplatz-/Garagenmietverträge
  • XXXI. Ausbau-/Modernisierungsvereinbarungen
  • XXXII. Sonderfall Wohnen mit Betreuungsbedarf
Veröffentlicht: 07.02.2020